全国22个城市集中进行土地供应，武汉在压轴大赛中脱颖而出。历时3天的武汉市土地集中拍卖于6月29日结束，共出让地块54块，总投资788亿元，平均交易升水率17.01%。
据中国网财务统计，在完成第一批“两集中”土地流转的22个试点城市中，武汉流转项目的土地面积排名第三，整体升水率排名第九。
多方角逐优质地块；一地块溢价率达109%
RealData的数据显示，武汉市第一次土地拍卖出让的54块地块中，有49块被出让为住宅用地，总用地面积344公顷，占武汉市2021年住宅用地供应计划的40.2%。住宅用地规划建筑面积922万平方米，相当于2020年出让住宅用地规划建筑面积的36.6%；累计成交额762亿元，相当于2020年住宅用地成交额的51.6%。
据悉，这49宗住宅用地交易的整体升水率为17.7%，比2020年的年升水率高出约10.42个百分点。升水率的提高明显推高了底价，此次集中供地交易的底价为8255元/平方米，比2020年全年的底价高40.7%。
高质量的剧情成为多方争夺的对象。比如光谷板块的一个地块，经过170多轮竞争，最终被香港置地拿下，升水率84.36%；经过134轮招标和一个多小时的竞争，武汉葛花以109.74%的溢价成功收购了左翎新城的一块地块，这也是土地集中供应的最高溢价地块。
RealData的高级分析师潘浩表示，集中的土地供应引入了更多相对核心和高质量的地块，因此底价大幅上涨。预计第二、三批集中供地核心区供地比例将下降，底价回落。
交易结构方面，49个住宅用地交易中，蔡甸区、东湖新技术开发区、东西湖区等郊区是主要的土地交易对象。潘浩表示，这些地区也在武汉未来的发展规划中，东湖新技术开发区和东西湖区的地价比去年大幅上涨，表明企业对这两个地区持乐观态度。
中国手指研究院武汉分院高级分析师李浩也承认，2021年武汉市场恢复良好，供需双方都在蓬勃发展，但市场量价表现分化明显加剧，主城区和远城区冷热不均，同盘项目表现也不尽相同。此外，这轮高价卖地的表现将考验房企的成本控制和产品打造能力。
百强房企成最大赢家 深圳南山成土拍黑马
在此次武汉本地拍卖中，以国企和上市品牌房地产企业为代表的房地产百强企业成为最大赢家。
据RealData统计，按权益额计算，武汉城建联合自主收购3块土地，成交额97.8亿元，征地费率0.05%，是征地金额最高的房地产企业。深圳南山单拿3块地，成交额84.9亿元，地价率90.3%；华融单拿一块地，成交额57.7亿元，有底价；万科联合独立收购土地4宗，成交额44.7亿元，升水率9.4%。
中建与湖北旅投共同获得的一笔土地交易底价为24162元/m2，是土地收购的最高平均单价成本。据潘浩介绍，原因在于其地处桥口区，商业、交通等配套设施完善。这几年这个板块的地上市卖的比较少，最近一次转让要追溯到2018年1月。
值得注意的是，深圳南山从房地产企业规模来看，保利、万科、招商局、远洋、金地、新城、R&F等一线品牌房地产企业已成功收购土地，总金额达156.2亿元，占总成交额的20.5%，远低于22家中型房地产企业收购土地的平均比例，说明中小型房地产企业和地方房地产企业对武汉房地产市场的预期较高，呈现多元化竞争。
李浩表示，2021年，在宏观调控政策不断加强的背景下，武汉近期房贷普遍收紧，主管部门针对热点开展集中销售等政策试点，房企未来争地会更加谨慎。
