5月17日，据杭州住保房管微信官方账号消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”)，从优化二手房交易政策、完善税收调控、更好满足三孩家庭购房需求等方面，进一步做好房地产市场调控工作。

业内人士分析，此次政策关注的是三孩家庭政策，即增加了三孩家庭购房资格的内容。这样的政策可能会在全国铺开，成为促进人口增长、保护三孩家庭居住权的重要体现。

三孩家庭在限购范围内可多购一套住房

《通知》指出，优化二手房交易政策，在杭州限购范围内购买二手房的，对落户杭州不满5年的户籍家庭，取消原“自购房之日起2年内在本市限购范围内连续缴纳24个月城镇社保”的要求；对于杭州非户籍居民家庭，由原来的“购房日前4年在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“购房日前1年在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》同时明确，将进一步完善税收调整政策，对杭州市限购范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税免征期限由5年调整为2年；个人转让非家庭唯一住房的，免征增值税期限仍为5年。

此外，《通知》提出，为更好地满足三孩家庭购房需求，符合条件的三孩家庭在杭州限购住房套数增加1套；符合条件的三孩家庭，在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

业内：此类政策或在全国铺开推进

对于上述新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进评价称，杭州的限购政策具有积极意义，客观上有助于盘活杭州市中心二手房，加速房屋流通。政策非常注重增加三孩家庭购房资格的内容。东莞、南京等地也实施了这样的规定，这充分说明三孩家庭在购房时受到积极保护。同时，杭州也明确了这类家庭可以优先考虑无房家庭，可以充分保障其后续住房权益。“目前，各地的三孩家庭都增加了一套住房资格的政策内容，或已在全国铺开，成为促进人口增长、维护三孩家庭住房权益的重要体现。”

“到目前为止，海南、成都、杭州都出台了政策。”严跃进分析指出，这三个区域市场的外来人口引入量大，房地产市场也大。他们政策的放松具有非常强烈的信号意义。杭州的政策也很经典，值得国内其他城市借鉴。总的来说，政策不断放松，释放出积极信号，有助于促进后续房地产市场平稳健康发展。