近日，诸葛研究院发布《2022年4月苏州房地产市场监测月报》。报告指出，2022年4月，受清明假期和疫情影响，部分区域停业，苏州楼市回暖受阻，新房市场供需规模双双下降，二手房成交量也呈下降趋势，楼市回暖未能达到预期。从价格来看，新房和二手房价格均呈上涨趋势。预计接下来，限售限购的调整将在一定程度上增加市场的购买力，对楼市回暖有积极作用，疫情好转后市场有望加速回暖。

年初以来，中央层面对房地产市场多次表态，改善型需求被纳入政策扶持范围。苏州城市政策的放松也在不断加强。特别是限售政策的两次调整，促使部分业主提高了价格预期，带动二手房市场价格“四连涨”，本月涨幅明显拉大。数据显示，2022年4月，苏州二手住宅市场均价为30036元/平方米，环比上涨3.11%，同比上涨2.63个百分点，上涨3.22%。这是自2021年以来首次同比转正。

图：2020年4月-2022年4月苏州二手房市场均价走势