8月24日电 北京将鼓励出租人按月收取租金。租赁当事人应当按照各自职责在房屋租赁合同书等部门做好相关工作。

——街道办事处、乡镇人民政府要加强对辖区内房屋租赁活动的监督检查，引导居民委员会、村民委员会加强自治管理。

——居民委员会、村民委员会应当在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，协助做好房屋租赁管理和服务工作，组织制定管理公约，加强自治管理，调解矛盾纠纷。

——房屋租赁和房地产经纪行业组织应当建立健全行业服务标准、行为规范、职业道德等规章制度，开展从业人员职业技能培训，加强房屋租赁纠纷行业调解，推进行业自律管理。

征求意见稿显示，下列房屋不得出租居住：违法建设、被认定为危险建筑、室内装修空气质量不符合相关标准规范、法律、法规、规章规定的其他情形等。同时，客厅、厨房、浴室、阳台、储藏室等。的房屋不得单独出租居住。

按月收取租金，押金数额不超1个月租金

租金由双方协商确定。租金数额应当在租赁合同中约定，房屋租赁登记和租赁登记应当同时完成。

承租人可以根据备案的租赁合同的约定办理居住证，并以此为凭证依法申请办理积分结算、子女义务教育、提取公积金等公共服务事项。发现承租人涉嫌利用租赁房屋从事犯罪活动的，应当及时向公安机关报告；同时，承租人的个人信息不得非法交易、提供或者泄露。

经出租人同意，承租人可以将房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效；第三人对租赁房屋及其附属设施造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意将租赁房屋全部或者部分转租的，出租人可以解除合同。

在房屋租赁合同期限内，如果房屋所有权发生变更，房屋租赁合同的效力不受影响。

出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理时间内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买；但是，除非共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。

发放租金贷款不得超过住房租赁合同金额和期限

金融机构发放租赁贷款应依据房屋租赁合同备案。贷款金额不得高于房屋租赁合同约定的金额，贷款期限不得超过房屋租赁合同约定的期限。发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率相匹配。租金贷款只能记入借款人账户。鼓励出租人和承租人投保租赁住房财产保险和人身意外伤害保险。

出租人和承租人在房屋租赁活动中发生争议的，应当协商解决；协商不成的，可以向房屋租赁和房地产经纪行业组织申请调解，或者依法申请仲裁或者提起诉讼。涉及房屋租赁企业和房地产经纪机构的消费纠纷，也可以向消费者协会申请调解。