东莞试点“购房五折”。根据试点方案，三限房(限房价、限地价、限销售目标)由政府指定机构和购房人共同承担。中选购买人应支付总价款的50%购买50%的产权，其他50%的产权由代理机构持有。

此外，内蒙古、贵州、河南增加了公积金的使用成本，银川、大连、衢州延长限售期或扩大限购范围，金华、义乌提出新房公平摇号销售，河北、杭州、厦门、温州要求不得炒作学区或报团涨价。

年内调控超400次 “金九银十”要凉凉？

据中原地产研究中心统计，截至8月22日，全国房地产调控突破400次，平均每月突破50次以上，2020年前8个月突破368次。2021年以来，房地产调控政策彻底刷新纪录。

辛经纬在数据图中的照片

中原地产首席分析师张大伟指出，在房价整体上涨的影响下，国家房地产调控政策吹了出来。1-8月，最重要的核心特征是收紧：住房和城乡建设部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营性贷款、土地供应、鼓励租赁、打击学区投机。

“采访房价上涨过快的城市，成为2021年房地产调控最重要的特点之一。这表明，在房地产调控一城一策的基础上，住房和城乡建设部的监管作用正在加强。全年有多个城市接受采访，这也代表了下半年房地产调控政策的严格取向。”张大伟分析，过去几年，在房地产调控政策下，中央部门再次开启密集释放政策，特别是住房和城乡建设部、央行持续加码房地产调控政策，调控方式、力度和细节都有明显升级。工具箱不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理，建立多主体供应住房制度，在热点城市建立集中供地机制，建立“人、房、地、地”

张大伟进一步指出，2021年上半年，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市不同程度地接受了住房和城乡建设部的约谈和督导。预计下半年房地产调控趋严趋势不变。

兰德咨询总裁宋延庆表示，2021年监管政策频出，说明政策的“颗粒度”越来越精细，政府的政策水平不断提升，但导向并没有发生根本性的变化。“国家仍在努力建立促进房地产市场持续稳定发展的长效机制。”

对于后期的楼市，58房研院的报告指出，从房地产调控越来越频繁的趋势来看，预计到2021年底，调控仍将保持严格。市场热度消退是必然的，传统“金九银十”独有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等热点场景难以重现，“金九银十”的色彩将大打折扣。